Зарубежное кредитование и зарубежные инвестиции в российские бизнес-проекты

Инвестирование российских бизнес-проектов иностранными кредитными учреждениями, институциональными и частными инвесторами.

 

Уважаемые дамы и господа!
 


Российская компания "Первый визовый центр »,основываясь на своём многолетнем опыте взаимодействия и делового сотрудничества со своими  иностранными партнёрами,  оказывает заинтересованным российским компаниям и лицам услуги инвестиционного консалтинга и предлагает своим клиентам сотрудничество в сфере предоставления услуг по проектному финансированию российских проектов иностранными кредиторами и инвесторами.


Данное предложение адресовано российским компаниям -девелоперам и частным  собственникам строительных или иных проектов, ищущим возможность получения экспортного финансирования из зарубежных источников в целях реализации своих проектов на территории Российской Федерации.

Мы постоянно взаимодействуем с иностранными институциональными и частными кредиторами и инвесторами, которые ищут варианты для рентабельного кредитования и инвестирования в перспективные российские проекты во всех отраслях, за исключением военной.

Наибольший интерес представляют такие направления, как новейшие и высокие технологии, возобновляемые источники энергии, энергосбережение, инфраструктура (в том числе перспективные строительные проекты) инновации, частно-государственное партнерство (ЧГП), медицина и фармацевтика, экология, сырье, био- и нанотехнологии и другие высокоэффективные проекты.

Наша компания представляет те  зарубежные кредитные учреждения и тех институциональных и частных инвесторов . которые представлены в рамках  официальной Межправительственной программы на основании Соглашения об экономическом сотрудничестве между Российской Федерацией и одной из стран ЕС.

Эта Межправительственная программа по строительству разработана, принята и реально действует с 2006 года.
За этот период реализованы  строительные проекты в 12 городах Российской Федерации на сумму около 3-х миллиардов Евро.


Инвестиционный консалтинг компании «Первый визовый центр» адресован российским компаниям и предприятиям, нуждающимся в капитале от 5 млн. евро  под  строительство или завершение своих строительных и иных проектов, Start Up-проекты, на экспансию, расширение производства, освоение новых рынков, выход на биржу (IPO), и т.д.

Цель оказываемых нами инвестиционных консалтинговых услуг:

  • помочь компаниям и предприятиям, нуждающимся в капитале, правильно оценить свои финансовые возможности и связанные с ними проблемы реализации финансирования инвестиционных проектов;
  • предложить реальные формы финансирования.
  • прояснить, какие отрасли и проекты, иностранные инвесторы считают перспективными, получить практические советы по сотрудничеству и взаимодействию с иностранным инвестором с целью достижения максимального успеха;
  • оказать необходимое организационное содействие в реализации прямых контактов и переговоров с потенциальными инвесторами.
  • 1.Объём  финансирования для частных  контрактов любого строительного профиля(кроме военных и токсичных производств),а также закупки импортного оборудования или материалов, составляет от 5млн Евро до 100 млн Евро.

    2.Наличие финансовых возможностей у  российской компании-девелопера или частного собственника строительного проекта в со-финансировании строительства в объёме 15% от общего объёма финансирования или общего объёма контракта на поставку оборудования, материалов или услуг зарубежного происхождения.*

    3.Объём финансирования зарубежным «ЭКСИМБАНКОМ» составляет 85% от общего объёма финансирования.

    4.Компания-собственник строительного или иного проекта должна открыть в пользу зарубежного оператора инвестиционного кредитования(«Эксимбанк») в российском топовом банке Банковскую гарантию или Корпоративную гарантию (на 85% от общего объёма финансирования) от компании Заказчика, при этом, компания Заказчика должна иметь отчётность МСФО.

    Допускается, также, непокрытый аккредитив на весь объём долга по экспортному финансированию « ЭКСИМБАНКОМ».**

    5.Процентная эффективная ставка является фиксированной на весь период строительства , контрактной поставки оборудования или материалов ,рассчитывается на базе CIRR и  составляет от 2.5% до 4% годовых.

     Размер процентной ставки зависит от таких факторов, как объём инвестиций в проект(или сумма контракта),срок отсрочки , рейтинг российского банка, выдавшего банковскую гарантию, качество и ценз корпоративной гарантии, предоставленной компанией Заказчика, размер доли в общем объёме финансирования, приходящийся на закупку оборудования, материалов или услуг зарубежного происхождения.

     6.Период инвестиционного кредитования составляет до 8.5 лет с возможностью получения собственником строительного проекта отсрочки платежа на 2 года.

    7.По условиям межправительственной программы финансирования строительных объектов на территории РФ и требованию зарубежного «ЭКСИМБАНКА» как источника финансирования- от 30% до 50% от объёма зарубежного финансирования(от 85%) должно приходиться на закупки оборудования, материалов  или услуг  зарубежного происхождения.

    * Со-финансирование строительства российской частной компанией происходит в период строительства поэтапно и пропорционально графику строительства.

    **ПАО Сбербанк; Банк ВТБ(ПАО); АО ЮниКредит Банк; ПАО РОСБАНК; ПАО Банк «ФК Открытие»; АО «Россельхозбанк»; АО « Райффайзенбанк»;             АО « Альфа-Банк» и др.банки, входящие в ТОП 50 российских банков и соответствующие международному рейтингу.

     

  • Основное предложение на строительство с финансированием

                Межправительственная программа по строительству работает  с 2006 года. За данный период  в 15 регионах РФ реализованы объекты  на сумму - более 3,0 миллиардов Евро.

                По частным контрактам не могли ранее работать, потому что обеспечить банковскую гарантию за проект Частные Заказчики (ЮЛ) не могли. Для улучшения условий зарубежный банк инвестора разработал следующую схему финансирования строительства по Непокрытому аккредитиву. 

     Заказчик и Генподрядчик согласуют основные условия, текст и сумму   генподрядного контракта, в котором условием оплаты определено:  15% -   от Заказчика в период строительства, пропорционально графику производства, a 85%  -- от  банка инвестора.

    Заказчик/Генподрядчик подпишут субподрядные договора с местными компаниями, рекомендованными Заказчиком.

    Заказчик обязуется открыть  в пользу зарубежного генподрядчика Непокрытый  aккредитив   на всю сумму обязанности оплаты долга, на 85 % суммы   контрактa.

    Думаем, данная известная схема, хотя и новая для финансирования строительных услуг, но более удобная, чем банковская гарантия, потому что обязательство к оплате Заказчика и также   российского банка не определятся в момент открытия, а  повышается ежемесячно за  выполненныe и Заказчиком принятые работы  каждого месяца.

     Согласно принятой стоимости выполненныex работ, вложенных   уже в участок проектa, образовывается и  повышается сумма обязательства и пропорционально так же  стоимость залога в пользу российского банка. Oбязанность оплаты определяется только за работы, выполненные Генподрядчиком, принятые Заказчиком по актам КС 2 и КС 3 и внесённые в участок объекта как  на сумму,  которую российский банк свифтом ежемесячно подтверждает  зарубежному банку.

    Российский Заказчик договаривается со своим Банком о возможности открытия аккредитива по генподрядному контракту на оплату работ Генподрядчика и согласовывает форму обеспечения (залога) аккредитива российскому банку.

     

     Два банка согласовывают условия аккредитива и зарубежный банк даёт отсрочку платежа по аккредитиву российскому банку на период строительства и на период рассрочки согласно графику оплаты по договору.

     

     Основные условия:

     

    - софинансированиe Заказчика 15 %,  оплачивается в период строительства, поэтапно, пропорционально графику финансирования строительства.

     

     

    - нет  отдельной оплаты процентов, вся стоимость входит в сумму контракта;  оплата %,  совместно с капиталом 85 %,  происходит  после сдачи объекта  через  6 месяцев

    - оплата всей суммы 85 %  осуществляется равными долями после сдачи объекта  через каждые 6 месяцев

    - возможно заключить контракт совместно на проектирование и на строительство;   проектные работы также финансируются по данной схеме

    - в момент сдачи объекта и получения разрешения на эксплуатацию Заказчик оплатил всего 15 %, но получает возврат НДС 18 %,  что облегчает первые оплаты по рассрочке.

     

    Российский банк автоматически имеет обеспечение: участок, 15 % оплаты от Заказчика и может спросить дополнительные обеспечение или поручительство от Заказчика.  В этой схеме в  инвестиционный период финансирует строительство: Заказчик- 15 % и зарубежный банк - 85 %; в период рассрочки оплаты идут из средств объекта от Заказчика. Таким образом,  российский банк в течение  всего  периода  реализации Проекта не вложит ни одного Евро, а обеспечит свои услуги и за это получает доходы.

     

    В момент сдачи объекта российский банк обязался к оплате  85% суммы контракта, а получает залогом готовый объект к эксплуатации или продаже.

    Если в период рассрочки возникают проблемы к оплате у Заказчика, российский банк может дать рублевый кредит под залог объекта.

    Успех финансирования зависит от доверительного отношения Заказчика с банком.

     

    Для информации сообщаем, что  подготовленный проект по данной схеме ожидается на фиксированной ставке на весь период строительства и рaссрочки (2+6 лет) от 2,5 до 4 %/год в Евро (эта эффективная ставка и включает все расходы зарубежной стороны по финансированию). Данная сумма финансирования(%) зависит от суммы контракта, срока отсрочки и рейтинга российского  банка эмитента.

    Ставку субсидирует государство инвестора, и ставит условием 30 % услуги, включая поставки материалов, оборудование зарубежного происхождения. Данное  условие выполняется в рамках финансовой целесообразности проекта.

     

     

  • Проекты,где Заказчиком является бюджетная организация

    (регион,город,муниципалитет,республика), происходят в рамках №44-ФЗ.

    В рамках привлечения финансирования сторона Инвестора обращается в» «Эксимбанк» с проектом Заказчика .  «Эксимбанк» высказывает степень своей заинтересованности в данном проекте и определяет лимит Заказчика. Лимит  Заказчика (стоимость проекта, который Заказчик может себе позволить) определяется на основании положения бюджета и рейтинга Заказчика, в результате чего готовится индикативное предложение банка.

    Далее сторона Инвестора и Заказчик согласовывают условия финансирования и технический состав проекта. В случае согласования, Заказчиком объявляется аукцион.

    Гарантией возврата заёмных средств для «Эксимбанка» будет являться подписание государственного контракта (№ 44-ФЗ).

  • Куратором и организатором всего процесса финансирования Вашего строительного или иного проекта выступает компания "Первый визовый центр", которая при участии российской компании-Заказчика финансирования и зарубежного Партнёра-Инвестора, подготовит весь пакет необходимой документации с российской и зарубежной сторон  в строгом  соответствии с требованиями и условиями межправительственной программы финансирования из зарубежных источников строительных и иных проектов на территории РФ , выполнит функцию координатора всех необходимых организационных и оформительских действий между зарубежным партнёром-источником финансирования и  российским Заказчиком  с обеспечением тесного взаимодействия между двумя Сторонами-участниками и приложит все необходимые усилия для успешного открытия финансирования на наиболее выгодных для Заказчика условиях.

    Кроме этого, компания ООО «Первый визовый центр» обеспечит постоянный консалтинг по правильному оформлению российской стороной всех запрашиваемых иностранным Партнёром документов с целью получения бенефициаром наилучших из возможных условий  финансирования.

    Стоимость выше обозначенных консалтинговых услуг зависит от объёма привлечённого для реализации Вашего строительного или иного проекта финансирования, оплачивается только по факту его реального получения  и составляет от 1% до 3% от этого объёма.

    Формы, способы и сроки этой оплаты могут быть разными, они определяются в процессе согласования условий и фиксируются в соответствующем Договоре.
     

Желаем Вам успехов!