Комментарий по условиям финансирования

Основное предложение на строительство с финансированием

            Межправительственная программа по строительству работает с 2006 года. За данный период  в 15 регионах РФ реализованы объекты на сумму — более 3,0 миллиардов Евро.

По частным контрактам не могли ранее работать, потому что обеспечить банковскую гарантию за проект Частные Заказчики (ЮЛ) не могли. Для улучшения условий зарубежный банк инвестора разработал следующую схему финансирования строительства по Непокрытому аккредитиву.

 Заказчик и Генподрядчик согласуют основные условия, текст и сумму генподрядного контракта, в котором условием оплаты определено:  15%от Заказчика в период строительства, пропорционально графику производства, a 85%  — от банка инвестора.

Заказчик/Генподрядчик подпишут субподрядные договора с местными компаниями, рекомендованными Заказчиком.

Заказчик обязуется открыть в пользу зарубежного генподрядчика Непокрытый aккредитив на всю сумму обязанности оплаты долга, на 85 % суммы контрактa.

Думаем, данная известная схема, хотя и новая для финансирования строительных услуг, но более удобная, чем банковская гарантия, потому что обязательство к оплате Заказчика и также  российского банка не определятся в момент открытия, а повышается ежемесячно за выполненныe и Заказчиком принятые работы  каждого месяца.

Согласно принятой стоимости выполненныx работ, вложенных   уже в участок проектa, образовывается и  повышается сумма обязательства и пропорционально так же  стоимость залога в пользу российского банка. Oбязанность оплаты определяется только за работы, выполненные Генподрядчиком, принятые Заказчиком по актам КС 2 и КС 3 и внесённые в участок объекта как  на сумму, которую российский банк свифтом ежемесячно подтверждает зарубежному банку.

Российский Заказчик договаривается со своим Банком о возможности открытия аккредитива по генподрядному контракту на оплату работ Генподрядчика и согласовывает форму обеспечения (залога) аккредитива российскому банку.

 

Два банка согласовывают условия аккредитива и зарубежный банк даёт отсрочку платежа по аккредитиву российскому банку на период строительства и на период рассрочки согласно графику оплаты по договору.

 

Основные условия:

— софинансированиe Заказчика 15 %,  оплачивается в период строительства, поэтапно, пропорционально графику финансирования строительства.

— нет  отдельной оплаты процентов, вся стоимость входит в сумму контракта;  оплата %, совместно с капиталом 85 %, происходит  после сдачи объекта через 6 месяцев

— оплата всей суммы 85 %  осуществляется равными долями после сдачи объекта через каждые 6 месяцев

— возможно заключить контракт совместно на проектирование и на строительство; проектные работы также финансируются по данной схеме;

— в момент сдачи объекта и получения разрешения на эксплуатацию Заказчик оплатил всего 15 %, но получает возврат НДС 18 %,  что облегчает первые оплаты по рассрочке.

 

Российский банк автоматически имеет обеспечение: участок, 15 % оплаты от Заказчика и может спросить дополнительные обеспечение или поручительство от Заказчика. В этой схеме в  инвестиционный период финансирует строительство: Заказчик — 15 % и зарубежный банк — 85 %; в период рассрочки оплаты идут из средств объекта от Заказчика. Таким образом, российский банк в течение  всего  периода  реализации Проекта не вложит ни одного Евро, а обеспечит свои услуги и за это получает доходы.

 

В момент сдачи объекта российский банк обязался к оплате  85% суммы контракта, а получает залогом готовый объект к эксплуатации или продаже.

Если в период рассрочки возникают проблемы к оплате у Заказчика, российский банк может дать рублевый кредит под залог объекта.

Успех финансирования зависит от доверительного отношения Заказчика с банком.

 

Для информации сообщаем, что подготовленный проект по данной схеме ожидается на фиксированной ставке на весь период строительства и рaссрочки (2+6 лет) от 2,5 до 4 %/год в Евро (эта эффективная ставка и включает все расходы зарубежной стороны по финансированию). Данная сумма финансирования( %) зависит от суммы контракта, срока отсрочки и рейтинга российского  банка эмитента.

Ставку субсидирует государство инвестора, и ставит условием 30 % услуги, включая поставки материалов, оборудование зарубежного происхождения. Данное  условие выполняется в рамках финансовой целесообразности проекта.